10 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 279 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.62 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 86 logements - 27 locaux - 679 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 48 mètres
- - Nice à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 627 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 329 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 300 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 324 mètres
Ventes au 10 Rue Verdi
Les 28 ventes au 10 Rue Verdi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Verdi, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 10 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 6 279 €/m², le 10 Rue Verdi se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Verdi se situe 20.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
