21 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 436 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°22 et du 8.86 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 356 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 120 mètres
- - Nice à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 759 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 439 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1158 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 277 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 433 mètres
Ventes au 21 Rue Verdi
Les 3 ventes au 21 Rue Verdi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Verdi, 276 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 21 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 6 436 €/m², le 21 Rue Verdi se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Verdi se situe 23.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
