23 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 434 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°24 mais inférieur de 6.77 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 287 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 104 mètres
- - Nice à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 784 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 461 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1133 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 281 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Verdi
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Verdi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Verdi, 296 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 23 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 6 434 €/m², le 23 Rue Verdi se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Verdi se situe 23.23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
