34 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 5 987 €/m², inférieur de 17.49 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 283 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 367 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 18 mètres
- - Nice à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 861 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 527 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1059 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 325 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 402 mètres
Ventes au 34 Rue Verdi
Les 2 ventes au 34 Rue Verdi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Verdi, 283 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 34 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 282 €/m². Avec un prix moyen de 5 987 €/m², le 34 Rue Verdi se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Verdi se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 299 350 € au 34 Rue Verdi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 968 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 484 € en assurant vous-même les visites, ou 3 742 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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