4 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 940 €/m², inférieur de 3.96 % à celui du n°5 et du 3.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 212 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 9 mètres
- - Nice à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 587 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 302 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 316 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 281 mètres
Ventes au 4 Rue Verdi
Les 3 ventes au 4 Rue Verdi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Verdi, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 4 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 6 940 €/m², le 4 Rue Verdi se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Verdi se situe 32.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
