2 Ruelle Michel Ange, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Michel Ange, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 59 locaux.
168 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle Michel Ange, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 19 logements - 59 locaux - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 38 mètres
- - Nice à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 549 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 344 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 609 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 690 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 346 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Michel Ange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Michel Ange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Michel Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Michel Ange, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Michel Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Michel Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Michel Ange dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Michel Ange par rapport à la voie
Sur Ruelle Michel Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 2 Ruelle Michel Ange se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Michel Ange par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle Michel Ange se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle Michel Ange à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle Michel Ange est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 450 € au 2 Ruelle Michel Ange à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 311 € en assurant vous-même les visites, ou 3 156 € si le professionnel les prend en charge.
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