2 Rue Combarel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Combarel, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 13.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Combarel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 8 locaux - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 419 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 462 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 726 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 319 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 573 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 105 mètres
Ventes au 2 Rue Combarel
Les 3 ventes au 2 Rue Combarel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Combarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Combarel, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Combarel dans son marché local
Prix du 2 Rue Combarel par rapport à la voie
Sur Rue Combarel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 084 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 2 Rue Combarel se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Combarel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Combarel se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 54.42 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Combarel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Combarel est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
