22 Rue Combarel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Combarel, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Combarel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 190 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combarel à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 536 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 540 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 575 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 446 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Combarel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Combarel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Combarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Combarel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Combarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Combarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Combarel dans son marché local
Prix du 22 Rue Combarel par rapport à la voie
Sur Rue Combarel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 22 Rue Combarel se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Combarel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Combarel se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Rodez et 34.7 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Combarel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Combarel est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
