1 Rue capazza, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue capazza, affiche un prix moyen de 2 955 €/m², supérieur de 9.73 % à celui du n°3 et du 12.49 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue capazza, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 379 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 655 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 239 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 239 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 226 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue capazza
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue capazza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue capazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue capazza, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue capazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue capazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue capazza dans son marché local
Prix du 1 Rue capazza par rapport à la voie
Sur Rue capazza, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 955 €/m², le 1 Rue capazza se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue capazza par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue capazza se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue capazza à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue capazza est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
