8 Rue carnavalet, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue carnavalet, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², inférieur de 7.32 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 434 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue carnavalet, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Sévigné-Trioulet à dominante résidentielle.
24 niveaux - 434 logements - 5522 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8530RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 818 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 206 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 579 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 319 mètres
Ventes au 8 Rue carnavalet
Les 32 ventes au 8 Rue carnavalet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue carnavalet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue carnavalet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue carnavalet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue carnavalet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue carnavalet dans son marché local
Prix du 8 Rue carnavalet par rapport à la voie
Sur Rue carnavalet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 8 Rue carnavalet se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue carnavalet par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue carnavalet se situe 30.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 25.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue carnavalet à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue carnavalet est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
