8 Rue du Marais, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², supérieur de 42.69 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Marais, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 575 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'auge à 60 mètres
- - Caen à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 95 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 323 mètres
- - Université de Caen Normandie - Ecole d'ingénieurs à 95 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 525 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 587 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 326 mètres
Ventes au 8 Rue du Marais
Les 25 ventes au 8 Rue du Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Marais, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 8 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 8 Rue du Marais se situe 43.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Marais par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Marais se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.47 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Marais à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Marais est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
