22 Rue Général Giraud, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Général Giraud, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.78 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 95 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Général Giraud, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 95 logements - 1 local - 2559 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Saint-Jean Église à 135 mètres
- - Caen à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 437 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 247 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 82 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 975 mètres
- - Ecole primaire René Lemière à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Général Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Général Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Général Giraud, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Général Giraud dans son marché local
Prix du 22 Rue Général Giraud par rapport à la voie
Sur Rue Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 22 Rue Général Giraud se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Général Giraud par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Général Giraud se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de Caen et 7.05 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Général Giraud à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Général Giraud est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
