25 bis Rue Varignon, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Varignon, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Varignon, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 267 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 186 mètres
- - Caen à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 1214 mètres
- - Collège Henri Brunet à 462 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 946 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 395 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue Varignon
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue Varignon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Varignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Varignon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Varignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Varignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Varignon dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Varignon par rapport à la voie
Sur Rue Varignon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 25 bis Rue Varignon se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Varignon par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Varignon se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Caen et 8.3 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Varignon à Caen
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Varignon est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 150 € au 25 bis Rue Varignon à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 227 € si le professionnel les prend en charge.
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