1 Allée de l'Océan, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 556 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de l'Océan, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 26 locaux - 26 parkings - 805 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000HHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac à 97 mètres
- - La Rochelle à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'information et d'orientation à 290 mètres
- - Collège Albert Camus à 1149 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 223 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 658 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 839 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 910 mètres
Ventes au 1 Allée de l'Océan
Les 6 ventes au 1 Allée de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de l'Océan, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de l'Océan dans son marché local
Prix du 1 Allée de l'Océan par rapport à la voie
Sur Allée de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 1 Allée de l'Océan se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de l'Océan par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de l'Océan se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 39.11 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de l'Océan à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de l'Océan est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
