3 Allée de l'Océan, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.14 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de l'Océan, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 61 logements - 1 local - 63 parkings - 1515 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HH, - Parcelle n°0120 - Feuille 000HHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac à 88 mètres
- - La Rochelle à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'information et d'orientation à 263 mètres
- - Collège Albert Camus à 1147 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 196 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 674 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 829 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 899 mètres
Ventes au 3 Allée de l'Océan
Les 8 ventes au 3 Allée de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de l'Océan, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de l'Océan dans son marché local
Prix du 3 Allée de l'Océan par rapport à la voie
Sur Allée de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 3 Allée de l'Océan se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de l'Océan par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de l'Océan se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 42.47 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de l'Océan à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de l'Océan est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
