8 rue des granges, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des granges, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², supérieur de 18.68 % à celui du n°11 et du 18.73 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des granges, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 182 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 166 mètres
- - Besançon Mouillère à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 160 mètres
- - Collège Victor Hugo à 308 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 160 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 342 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 305 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 295 mètres
Ventes au 8 rue des granges
Les 4 ventes au 8 rue des granges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des granges, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des granges dans son marché local
Prix du 8 rue des granges par rapport à la voie
Sur rue des granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 8 rue des granges se situe 28.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des granges par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des granges se situe 37.91 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 51.17 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des granges à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue des granges est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
