11 rue gambetta, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue gambetta, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue gambetta, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 78 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 97 mètres
- - Besançon Mouillère à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 169 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 263 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 169 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 443 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 311 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 368 mètres
Ventes au 11 rue gambetta
Une vente a été recensée au 11 rue gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue gambetta, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue gambetta dans son marché local
Prix du 11 rue gambetta par rapport à la voie
Sur rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 11 rue gambetta se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue gambetta par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue gambetta se situe 38.06 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 50.94 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue gambetta à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
