12 rue gambetta, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue gambetta, affiche un prix moyen de 3 349 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue gambetta, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 0 local - 11 parkings - 452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 89 mètres
- - Besançon Mouillère à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 177 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 257 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 177 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 445 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 320 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 363 mètres
Ventes au 12 rue gambetta
Une vente a été recensée au 12 rue gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue gambetta, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue gambetta dans son marché local
Prix du 12 rue gambetta par rapport à la voie
Sur rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 12 rue gambetta se situe 13.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue gambetta par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue gambetta se situe 40.07 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 53.13 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue gambetta à Besançon
Le loyer moyen estimé au 12 rue gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
