2 rue gambetta, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue gambetta, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°1 et du 10.31 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue gambetta, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 139 mètres
- - Besançon Mouillère à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 168 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 320 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 168 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 369 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 316 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 302 mètres
Ventes au 2 rue gambetta
Une vente a été recensée au 2 rue gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue gambetta, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue gambetta dans son marché local
Prix du 2 rue gambetta par rapport à la voie
Sur rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 2 rue gambetta se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue gambetta par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue gambetta se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.28 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue gambetta à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
