2 bis Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Paul Gaussen, affiche un prix moyen de 1 421 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 8.85 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pansera à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 533 mètres
- - Collège privé Taisson à 743 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 899 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 579 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 343 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Paul Gaussen
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Paul Gaussen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Paul Gaussen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Paul Gaussen, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paul Gaussen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Paul Gaussen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Paul Gaussen dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Paul Gaussen par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gaussen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 421 €/m², le 2 bis Rue Paul Gaussen se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Paul Gaussen par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Paul Gaussen se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Alès et 28.81 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Paul Gaussen à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Paul Gaussen est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
