2 Allée des Taureaux, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Taureaux, affiche un prix moyen de 1 804 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Taureaux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 99 parkings - 2383 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forez à 120 mètres
- - Nîmes à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 764 mètres
- - Collège Capouchiné à 601 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 540 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 326 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 515 mètres
Ventes au 2 Allée des Taureaux
Les 3 ventes au 2 Allée des Taureaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Taureaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Taureaux, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Taureaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Taureaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Taureaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Taureaux par rapport à la voie
Sur Allée des Taureaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 865 €/m². Avec un prix moyen de 1 804 €/m², le 2 Allée des Taureaux se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Taureaux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Taureaux se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Taureaux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Taureaux est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
