22 Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 2 373 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°21.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Esplanade.
1 niveau - 1248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0905 - Feuille 000HA, - Parcelle n°0908 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 231 mètres
- - Nîmes à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 316 mètres
- - Collège Feuchères à 164 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1099 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 324 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Carnot, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 373 €/m², le 22 Avenue Carnot se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Carnot se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 5.47 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Carnot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Carnot est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 650 € au 22 Avenue Carnot à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 966 € en assurant vous-même les visites, ou 1 483 € si le professionnel les prend en charge.
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