3 Place des Gardians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Gardians, affiche un prix moyen de 1 928 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°1 et du 3.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Gardians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 74 parkings - 940 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forez à 104 mètres
- - Nîmes à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 794 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 664 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 517 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 431 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 513 mètres
Ventes au 3 Place des Gardians
Les 4 ventes au 3 Place des Gardians constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Gardians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Gardians, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Gardians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Gardians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Gardians dans son marché local
Prix du 3 Place des Gardians par rapport à la voie
Sur Place des Gardians, le prix moyen des appartements s'établit à 1 967 €/m². Avec un prix moyen de 1 928 €/m², le 3 Place des Gardians se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Gardians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Gardians se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.41 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Gardians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Gardians est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
