7 Rue d'Albenas, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue d'Albenas, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°14 et du 3.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 193 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue d'Albenas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 193 logements - 162 parkings - 3274 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Revolution à 72 mètres
- - Nîmes à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 801 mètres
- - Collège Révolution à 101 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 147 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 542 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 107 mètres
Ventes au 7 Rue d'Albenas
Les 8 ventes au 7 Rue d'Albenas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue d'Albenas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue d'Albenas, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Albenas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Albenas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue d'Albenas dans son marché local
Prix du 7 Rue d'Albenas par rapport à la voie
Sur Rue d'Albenas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 7 Rue d'Albenas se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue d'Albenas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue d'Albenas se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 25.85 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue d'Albenas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue d'Albenas est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
