8 Rue de Beaucaire, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Beaucaire, affiche un prix moyen de 2 472 €/m², supérieur de 7.38 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Beaucaire, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 199 mètres
- - Nîmes à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 564 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 532 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 935 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 589 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 183 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 109 mètres
Ventes au 8 Rue de Beaucaire
Les 5 ventes au 8 Rue de Beaucaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Beaucaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Beaucaire, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Beaucaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Beaucaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Beaucaire dans son marché local
Prix du 8 Rue de Beaucaire par rapport à la voie
Sur Rue de Beaucaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 125 €/m². Avec un prix moyen de 2 472 €/m², le 8 Rue de Beaucaire se situe 16.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Beaucaire par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Beaucaire se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 9.87 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Beaucaire à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Beaucaire est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 600 € au 8 Rue de Beaucaire à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 090 € en assurant vous-même les visites, ou 1 545 € si le professionnel les prend en charge.
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