8 Rue de Preston, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Preston, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², supérieur de 14.08 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.76 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Preston, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1038 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 274 mètres
- - Nîmes à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 499 mètres
- - Collège Feuchères à 387 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 949 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 518 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 299 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 176 mètres
Ventes au 8 Rue de Preston
Les 4 ventes au 8 Rue de Preston constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Preston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Preston, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Preston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Preston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Preston dans son marché local
Prix du 8 Rue de Preston par rapport à la voie
Sur Rue de Preston, le prix moyen des appartements s'établit à 2 450 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 8 Rue de Preston se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Preston par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Preston se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.34 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Preston à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Preston est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
