22 Avenue Alain Gerbault, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Alain Gerbault, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Alain Gerbault, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 241 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 842ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gamelin à 259 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 425 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 635 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 718 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 70 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 326 mètres
Ventes au 22 Avenue Alain Gerbault
Les 2 ventes au 22 Avenue Alain Gerbault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Alain Gerbault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Alain Gerbault, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Alain Gerbault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Alain Gerbault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Alain Gerbault dans son marché local
Prix du 22 Avenue Alain Gerbault par rapport à la voie
Sur Avenue Alain Gerbault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 22 Avenue Alain Gerbault se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Alain Gerbault par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Alain Gerbault se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 26.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Alain Gerbault à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Alain Gerbault est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
