22 Rue Gutenberg, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gutenberg, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 20 parkings - 699 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1196 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 518 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 564 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gutenberg, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 22 Rue Gutenberg se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gutenberg se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Bègles et 18.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gutenberg à Bègles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gutenberg est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 450 € au 22 Rue Gutenberg à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 136 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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