11 Rue de Candale, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Candale, affiche un prix moyen de 4 456 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
123 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Candale, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 2 parkings - 241 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 119 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 280 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 101 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 180 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Candale
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Candale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Candale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Candale, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Candale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Candale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Candale dans son marché local
Prix du 11 Rue de Candale par rapport à la voie
Sur Rue de Candale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 456 €/m², le 11 Rue de Candale se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Candale par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Candale se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Candale à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Candale est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 800 € au 11 Rue de Candale à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 570 € en assurant vous-même les visites, ou 2 785 € si le professionnel les prend en charge.
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