32 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Fonfrede, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°34 mais inférieur de 4.53 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
122 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Fonfrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 142 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 618 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 292 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 540 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 195 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Fonfrede
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Fonfrede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Fonfrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Fonfrede, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Fonfrede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Fonfrede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Fonfrede dans son marché local
Prix du 32 Rue Fonfrede par rapport à la voie
Sur Rue Fonfrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 416 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 32 Rue Fonfrede se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Fonfrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Fonfrede se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Fonfrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Fonfrede est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 000 € au 32 Rue Fonfrede à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 375 € en assurant vous-même les visites, ou 2 688 € si le professionnel les prend en charge.
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