10 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Guepin, affiche un prix moyen de 3 616 €/m², inférieur de 12 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 7 parkings - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 225 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 410 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 565 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 622 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 354 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 279 mètres
Ventes au 10 Rue Guepin
Les 2 ventes au 10 Rue Guepin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Guepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Guepin, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Guepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Guepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Guepin dans son marché local
Prix du 10 Rue Guepin par rapport à la voie
Sur Rue Guepin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 269 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 10 Rue Guepin se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Guepin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Guepin se situe 17.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 10.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Guepin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Guepin est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 800 € au 10 Rue Guepin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 520 € en assurant vous-même les visites, ou 2 260 € si le professionnel les prend en charge.
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