12 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guepin, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², supérieur de 13.87 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guepin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 7 parkings - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 223 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 404 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 569 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 615 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 362 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Guepin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Guepin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guepin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guepin dans son marché local
Prix du 12 Rue Guepin par rapport à la voie
Sur Rue Guepin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 12 Rue Guepin se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guepin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guepin se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guepin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guepin est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
