22 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.99 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 146 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 346 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 246 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 151 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 444 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Kléber, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 22 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 523 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 22 Rue Kléber se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Kléber se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Kléber est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
