13 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 4 558 €/m², inférieur de 8.58 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.33 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
142 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 463 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 64 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 276 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 226 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 80 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 383 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Tiffonet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Tiffonet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Tiffonet, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 13 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 4 558 €/m², le 13 Rue Tiffonet se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Tiffonet se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Tiffonet est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 900 € au 13 Rue Tiffonet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 698 € en assurant vous-même les visites, ou 2 849 € si le professionnel les prend en charge.
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