16 bis Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², supérieur de 18.45 % à celui du n°15 mais inférieur de 3.54 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 54 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 266 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 238 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 65 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 374 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue Tiffonet
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue Tiffonet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Tiffonet, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 845 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 16 bis Rue Tiffonet se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Tiffonet se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Tiffonet est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
