18 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°17 et de n°16 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
140 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 6.
1 niveau - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 52 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 263 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 242 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 60 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 372 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Tiffonet
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Tiffonet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Tiffonet, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 18 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 18 Rue Tiffonet se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Tiffonet se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Tiffonet est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 550 € au 18 Rue Tiffonet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 657 € si le professionnel les prend en charge.
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