13 Allée André Mallemouche, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée André Mallemouche, affiche un prix moyen de 4 017 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°12 et du 0.32 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée André Mallemouche, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 645 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 769 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 85 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée André Mallemouche
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée André Mallemouche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée André Mallemouche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée André Mallemouche, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée André Mallemouche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée André Mallemouche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée André Mallemouche dans son marché local
Prix du 13 Allée André Mallemouche par rapport à la voie
Sur Allée André Mallemouche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 4 017 €/m², le 13 Allée André Mallemouche se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée André Mallemouche par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée André Mallemouche se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 34.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée André Mallemouche à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 13 Allée André Mallemouche est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
