26 Avenue Jean Larrieu, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Jean Larrieu, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², supérieur de 20.95 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Jean Larrieu, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loustalot.
- 2478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0091 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0372 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'ermitage à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 952 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 138 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 221 mètres
Ventes au 26 Avenue Jean Larrieu
Les 5 ventes au 26 Avenue Jean Larrieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Jean Larrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Jean Larrieu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Larrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Larrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Jean Larrieu dans son marché local
Prix du 26 Avenue Jean Larrieu par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Larrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 605 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 26 Avenue Jean Larrieu se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Jean Larrieu par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Jean Larrieu se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 32.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Jean Larrieu à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Jean Larrieu est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
