2 Rue Camille Dignac, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Camille Dignac, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², inférieur de 8.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Camille Dignac, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 172 logements - 257 parkings - 4050 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 184 mètres
- - Gujan-Mestras à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 816 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 811 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 314 mètres
Ventes au 2 Rue Camille Dignac
Les 99 ventes au 2 Rue Camille Dignac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Camille Dignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Camille Dignac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Camille Dignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Camille Dignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Camille Dignac dans son marché local
Prix du 2 Rue Camille Dignac par rapport à la voie
Sur Rue Camille Dignac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 2 Rue Camille Dignac se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Camille Dignac par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Camille Dignac se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 33.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Camille Dignac à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Camille Dignac est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
