49 Rue de l'Yser, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 900 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°45 et de n°51.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de l'Yser, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 304 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Larros à 49 mètres
- - Gujan-Mestras à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 872 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 867 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 533 mètres
Ventes au 49 Rue de l'Yser
Une vente a été recensée au 49 Rue de l'Yser. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de l'Yser, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 49 Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 399 €/m². Avec un prix moyen de 4 900 €/m², le 49 Rue de l'Yser se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de l'Yser par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de l'Yser se situe 18.99 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 64.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de l'Yser à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de l'Yser est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
