25 Rue Formigé, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Formigé, affiche un prix moyen de 4 147 €/m², inférieur de 12.1 % à celui du n°25 a et de n°25 c.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Formigé, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 53 parkings - 961 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0710 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 259 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 882 mètres
- - Collège Jean Moulin à 321 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 277 mètres
Ventes au 25 Rue Formigé
Les 11 ventes au 25 Rue Formigé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Formigé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Formigé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Formigé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Formigé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Formigé dans son marché local
Prix du 25 Rue Formigé par rapport à la voie
Sur Rue Formigé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 147 €/m², le 25 Rue Formigé se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Formigé par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Formigé se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 2.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Formigé à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Formigé est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 350 € au 25 Rue Formigé à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 184 € en assurant vous-même les visites, ou 2 592 € si le professionnel les prend en charge.
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