2 Allée des Conviviales, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Conviviales, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 8.52 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.82 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 115 logements et 3 locaux.
20 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Conviviales, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 115 logements - 3 locaux - 115 parkings - 1379 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douaumont à 218 mètres
- - Mérignac Arlac à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1409 mètres
- - Collège Bourran à 1404 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 502 mètres
Ventes au 2 Allée des Conviviales
Les 20 ventes au 2 Allée des Conviviales constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Conviviales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Conviviales, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Conviviales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Conviviales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Conviviales dans son marché local
Prix du 2 Allée des Conviviales par rapport à la voie
Sur Allée des Conviviales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 2 Allée des Conviviales se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Conviviales par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Conviviales se situe 31.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Conviviales à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Conviviales est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 200 € au 2 Allée des Conviviales à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 605 € en assurant vous-même les visites, ou 2 803 € si le professionnel les prend en charge.
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