4 Allée les Charmettes, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée les Charmettes, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 15.28 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée les Charmettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 12 parkings - 410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1320 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 461 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 888 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 270 mètres
Ventes au 4 Allée les Charmettes
Une vente a été recensée au 4 Allée les Charmettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée les Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée les Charmettes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée les Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée les Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée les Charmettes dans son marché local
Prix du 4 Allée les Charmettes par rapport à la voie
Sur Allée les Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 4 Allée les Charmettes se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée les Charmettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée les Charmettes se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 23.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée les Charmettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée les Charmettes est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 050 € au 4 Allée les Charmettes à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 876 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
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