2 Allée San Marco, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée San Marco, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée San Marco, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 44 logements - 557 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 173 mètres
- - Mérignac Arlac à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée San Marco
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée San Marco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée San Marco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée San Marco, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée San Marco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée San Marco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée San Marco dans son marché local
Prix du 2 Allée San Marco par rapport à la voie
Sur Allée San Marco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 2 Allée San Marco se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée San Marco par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée San Marco se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 17.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée San Marco à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée San Marco est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 300 € au 2 Allée San Marco à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 183 € en assurant vous-même les visites, ou 2 091 € si le professionnel les prend en charge.
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