8 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Belfort, affiche un prix moyen de 2 751 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 191 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 191 logements - 9 locaux - 50 parkings - 4224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 555 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 325 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 323 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 975 mètres
Ventes au 8 Avenue de Belfort
Les 2 ventes au 8 Avenue de Belfort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Belfort, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Belfort dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Belfort par rapport à la voie
Sur Avenue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 999 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 8 Avenue de Belfort se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Belfort par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Belfort se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Belfort à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Belfort est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
