39 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 7.31 % à celui du n°43 et de n°50.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 38 logements - 44 parkings - 1154 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0023 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plein Ciel à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 22 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 162 mètres
Ventes au 39 Avenue du Bedat
Les 15 ventes au 39 Avenue du Bedat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue du Bedat, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 39 Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 39 Avenue du Bedat se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue du Bedat se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue du Bedat est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 850 € au 39 Avenue du Bedat à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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