50 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 50 Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°43.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Capeyron 1.
1 niveau - 1713 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plein Ciel à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 2 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 50 Avenue du Bedat
Aucune vente n'a été recensée au 50 Avenue du Bedat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Avenue du Bedat, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 50 Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 50 Avenue du Bedat se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Avenue du Bedat se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 13.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 50 Avenue du Bedat est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
