32 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 4 034 €/m², inférieur de 8.42 % à celui du n°30 bis mais identique à celui du n°34.Cette maison est une construction de 2011,
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plein Ciel à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 115 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Jean Cocteau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Jean Cocteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Jean Cocteau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 32 Avenue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Cocteau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 938 €/m². Avec un prix moyen de 4 034 €/m², le 32 Avenue Jean Cocteau se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Jean Cocteau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue Jean Cocteau se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 700 € au 32 Avenue Jean Cocteau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 043 € en assurant vous-même les visites, ou 2 521 € si le professionnel les prend en charge.
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