164 Cours d'Ornano, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 164 Cours d'Ornano, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°171 ter et de n°171 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Cours d'Ornano, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 92 mètres
- - Mérignac Arlac à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 509 mètres
- - Collège Bourran à 598 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Cours d'Ornano
Aucune vente n'a été recensée au 164 Cours d'Ornano au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Cours d'Ornano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Cours d'Ornano, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Cours d'Ornano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Cours d'Ornano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Cours d'Ornano dans son marché local
Prix du 164 Cours d'Ornano par rapport à la voie
Sur Cours d'Ornano, le prix moyen des appartements s'établit à 4 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 164 Cours d'Ornano se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Cours d'Ornano par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Cours d'Ornano se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Cours d'Ornano à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 164 Cours d'Ornano est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 500 € au 164 Cours d'Ornano à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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