12 Rue Albert Decrais, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Albert Decrais, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 5.6 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Albert Decrais, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 337 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 755 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 135 mètres
Ventes au 12 Rue Albert Decrais
Les 2 ventes au 12 Rue Albert Decrais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Albert Decrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Albert Decrais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Decrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Albert Decrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Albert Decrais dans son marché local
Prix du 12 Rue Albert Decrais par rapport à la voie
Sur Rue Albert Decrais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 12 Rue Albert Decrais se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Albert Decrais par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Albert Decrais se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Albert Decrais à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Albert Decrais est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
